可以很明确的告诉大家，就成都楼市现阶段的情况，足以让绝大多数玩这场击鼓传花游戏的人亏的一塌糊涂。

因为成都楼市二手房内卷不断在加剧，二手房处在一个迟迟无法发生质变的量变阶段，市面上房子价格不涨，但房子却越来越多。

以前成都的房子，你不买，有人买！

现在成都的房子，你不卖，有人卖！

(资料图片)

懂吗？

市场站在购房者的一端，不止是成都，全国各大城市都普遍如此。

其实这几年成都的二手房存量增速一直没有放缓，但好在成都楼市相比起其他城市，有一个突出优势，新增购房者活跃且庞大。

市场虽然站在了购房者的一端，但成都购房者又积极渴望成为房产持有者。

这意味着，成都市场充满的陷阱，也不乏有机会。

二手房内卷归内卷，但我和很多读者沟通，他们依然非常着急买房，同时焦虑自己预算低，焦虑房价会涨，特别是很多所谓的刚需。

其实除了小部分实在急到不行的刚需，大部分刚需想买房只是因为”不买涨的更多了，但事实是，成都绝大多数房子涨不动，你根本不用着急买。

着急忙慌买房，往往最容易踩坑，这就是 部分购房者为了规避风险，忽略了规避风险的成本跟代价，远大于最坏结果本身， 喜欢傻乎乎的把买房增值看做一个整体，但买房是买房，增值是增值。

买房只是增值的一个手段，增值才是最终目的，不要把手段当成了目的。

如果你买的房子，未来价格不涨反跌，那么你着急买房的意义在哪里？

完成买房任务？

成都绝大多数房子，现在有个毛线的增值空间，80％的房子，收益连存定期利率都不如。

二八定律适用于成都的楼市，从市场反馈的情况看，成都只有20％的房子在市场具有较强的竞争力和提升性，剩下的80％只有不断内卷，在存量的积压下价格不断下探。

成都买房，20％是机会，80％是坑！

成都房子结构性过剩我在很早之前就多次强调过，下面截取了一段去年付费文章里写的内容，大家可以看一下。

还有一点是购房者必须要清楚的，无论是买方还是卖方，手里的筹码越低，市场对你就越残忍。

你是购房者，你手里的资金越少，买到具备增值条件的房子可能就越低。

你是房东，你手里的房产越便宜，越不好卖。

为什么？

因为压力在从上向下传递时，会越来越大，而利益从上向下传递时，只会越来越小。

我在今年春节发的文章里大概预测了一下今年的成都楼市走向，几个月过去了，现实的情况也的确在朝着这个方向发展。

（成都购房者，建议去看看微信公众号“不鱼说房”的历史文章，有具体成都区域选择排序分析，还有很多成都楼市数据和规划，对购房者还是很有帮助）

80％的房子涨不动，甚至跌，这就是既定事实。

而这80％的房子，基本上都逃不开这几点：

1、品质差（楼龄大或者舒适度极差）

2、位置偏（远郊以及近郊非核心板块甚至是文旅产品）

3、属性差（公寓，非成都的环成都地区如视高）

这些房子往往总价都不高，但就是卖不出去，同样也不乏一些高总价的房源，主要集中在一些新房供应大，投资占比高的区域。

这些房产都有一个特性： 存量大，需求小。

不要做强行上车的购房者和手里握着垃圾房产不愿意便宜卖的房东。

前者买的越早，亏的越多。

后者卖的越晚，跌的越惨。

很多时候，楼市的焦虑之所以被放大，是因为在楼市上，看见的听见的和实际是不符的。

我们在网上听见看见，大家普遍讨论的是四五百万的新房，二三百万的二手房，甚至是更大金额的讨论。

会让很多购房者焦虑，感觉自己手里的仨瓜俩枣，在不买房，就快买不起房了。

但实际呢？

成都绝大多数人的购房预算都很低，成都购房者首付预算的统计，首付50万以内的购房者占据绝大多数。

也就意味着成都绝大多数的购房者总价预算在170万以内，并且我可以很肯定的说，这个数据只会高，不会低。

低预算购房者永远是沉默的大多数。

如果你们不相信，可以看一下成都成交量最活跃的小区是哪些小区。

基本上都是一些铁刚小区，以前是这样，现在也是这样。

写这篇文章，就是想告诉大家， 现在的成都楼市，品质胜过数量！

特别是想告诉低预算的购房者，你们一定不要焦虑，更不要病急乱投医的买房。

因为你们买到垃圾房产的概率更大，踩坑的可能过多。

买房一定要谨慎在谨慎。

同时也要清楚，现在的成都，买房不是唯一的选择，你可以选择不买。

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