今天艳姐想和大家聊一个已经售罄但热度仍然不减的项目。 这个项目位于大虹桥，此前推出的3期项目，几乎每期都迎来疯抢热潮，引爆了大虹桥楼市，比如首期认筹比接近400%、三期积分高达91.22分......而且如今其二手房在市面上也非常抢手，成为了典型的倒挂盘。 这个项目就是由瑞安房地产打造的—— 瑞安蟠龙天地前不久的5·1假期，它又再次燃爆了大虹桥。官微数据显示，蟠龙天地古镇商业在5天时间揽客超110万人次！蟠龙天地“五一”人海 在数不清的打卡地中，蟠龙天地古镇商业以“微度假目的地”身份彻底火出了圈！ 但是今天艳姐要和大家重点聊的，并不是瑞安蟠龙天地如何打造爆款度假地标，而是要带大家感受的是，瑞安如何将古镇商业+公园+住宅融为一体，将瑞安蟠龙天地打造成为大虹桥乃至全上海罕见的品质人居标杆。 01家门口的古镇和公园这年头，“家门口的XX”成为了一个能够博得居者超高好感度的词。家门口的食堂、家门口的健身房、家门口的商场等等，都为住宅项目加了不少分。 但艳姐敢肯定的是，你可能很少会听到哪个新房项目会拥有 “家门口的古镇”瑞安蟠龙天地居然把古镇商业搬到了业主家门口，业主在阳台上就能俯瞰到蟠龙天地古镇商业。走出家门，就能漫步于古镇中，体验别样的古镇人居生活。 瑞安蟠龙天地实景俯视图 蟠龙天地古镇商业保留了原有的江南水乡古典韵味，比如传承了古镇的街、水、桥纹理，更重要的是对古镇元素进行了创新设计： 具有非遗编织技艺的龙江古渡、体现江南生活场景的十字街、历经六百多年风雨的香花桥影…… 具有非遗编织技艺的龙江古渡 居住在这里的业主，休息之余还可以逛逛楼下的“蟠龙十景”，说实话，全上海很少有业主能够有这样的待遇。 目前，蟠龙天地已引入近20家上海及全国首店、60多家区域首店，成为了大虹桥商业的新标杆，业主走出家门，就能享受各类美食、骑马、逛美术馆，每个人都能找到自己的一方休闲娱乐之处。 区域首店实景图（其中包括了PUYEE、晶苑、LENBACH RIVERSIDE） 值得一提的是，全上海唯一一座余德耀美术馆也坐落在蟠龙天地，5月18日，伴随开幕展《洄游》，余德耀美术馆主馆开馆，正式开启了在蟠龙天地的旅程。 余德耀美术馆实拍图 这等于是把美术馆开到了业主的家门口。未来这里将举办丰富多彩的艺术展，业主在闲暇之余，可来到这样一个艺术空间，开启一场美学的视觉盛宴。

余德耀美术馆实拍图

如果说家门口的古镇让业主“左手拥抱繁华”，那么瑞安蟠龙天地又打造了 “家门口的公园”让业主能够“右手享受宁静”。 瑞安蟠龙天地围绕着住宅，打造了8大公园绿地，几乎占据了整座瑞安蟠龙天地一半的面积，并且通过蟠龙道、林间步道将这几大公园串联了起来。 业主走出家门口，就能漫步于大型绿色氧吧之中，或在这里和孩子玩耍，或沿着步道跑步，又或者约上三五好友在公园露营烧烤。 说实话，艳姐也看过很多住宅项目，但大多数项目所谓的公园配套和商业配套，和住宅是割裂开的。而瑞安蟠龙天地，将古镇商业、公园、住宅进行了有机融合，从而形成了生活价值闭环，成为了大虹桥板块罕见的人居标杆项目。 02如何成为大虹桥品质人居标杆能够打造出如此稀缺的古镇商业和公园生态，已经让业主对瑞安蟠龙天地的好感度直线上升。 但更为关键的是，在如今交付开盲盒，诸多项目面临品质信任危机的情况下，房企如何打造较高品质的产品以及让业主满意的交付体验，已经成为征服业主的一大关键。 事实上，此前瑞安打造的产品，比如瑞虹新城、翠湖天地等高端项目，都因其扛打的品质，在市场积累了较好的口碑效应，也积累了诸多瑞安房地产的粉丝。 在有了充分的市场信任和口碑的基础上，瑞安蟠龙天地入市后也几乎不愁卖，整个住宅项目分3期入市，几乎每次推售都引爆楼市：

一期蟠龙珑苑：首开认筹比近400%；二期蟠龙云庭：七百多套房源认购超3000组；三期蟠龙景园&蟠龙臻园：触发积分高达91.22分，创当时上海积分新高。

如今瑞安蟠龙天地所有住宅房源已全部售罄，在销售表现上已经交出了满意的答卷。伴随着如今一期、二期业主的入住，以及三期业主即将入住， 瑞安蟠龙天地也在全力交出一份高品质交付答卷。艳姐也曾经在去年年末蟠龙云庭交付期的时候去参访过项目，给到艳姐最为直接的体感就是，在摩登江南风中不失品质细节的打磨。实拍图 艳姐了解到，瑞安比较注重对于项目的质量把控，项目工程师在项目建造过程中会亲自验收、亲自检查，只为把交付给业主的产品做得更为精细。 当然也不可否认，任何项目在打造的过程中难免会有一些需要改进和提高的地方，比如项目二期业主在预看房的时候，也提出了一些想要改进的地方，瑞安积极倾听业主诉求，和业主进行细致沟通，并不断对产品品质进行升级。所以当你来到项目二期的交付现场，也一定会为产品展现出的高品质点赞。比如小高层产品的外立面，采用了黑白灰色调，既展现了江南水乡的古韵风格，也凸显了摩登都市的现代简约风。 实拍图 而且在项目中，几乎每走几步路，就能看到社区园林、口袋公园以及休憩亭，比如下面的这个休憩亭，营造了独特的艺术氛围感。 实拍图 再比如口袋公园，打造出了阳光活力气质，内部运动休闲器材也考虑到了全年龄段人群的需求，每个人都能在这里找到适合自己的休闲项目。 实拍图 项目门庭和门厅，通过低调内敛配色以及现代简约风的设计，营造了符合当代审美的质感。

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在即将交付的三期项目中，同样因为预看房处于未完工的状态，业主有一些不同想法与意见；我们也看到瑞安团队在积极沟通与调整，工地现场花了很多心思提升和完善。

(资料图片)

比如在园林景观层面，针对一些生长情况不理想的植被花木，项目做出了优化和补充，包括花木密度、层次修剪、有色植物搭配等各项提升；

实拍图

图片来源：蟠龙官微

甚至一些暴露在外的公共设施，瑞安蟠龙天地也做了优化，通过增加绿化来进行遮挡和美化。 实拍图 图片来源：蟠龙官微 由于春夏时节蚊虫较多，业主也希望小区能够安装防蚊虫设备，项目也虚心听取并采纳业主意见，在小区安装了蚊虫设备，让业主归家或散步时，免于蚊虫叮咬。 艳姐一直觉得，能够体现一个项目真正的实力，并不是说卖的有多好，也并不是概念包装得有多华丽，真正的实力体现在后端交付的时候，到底花了多少心思和行动，来听取业主的心声，并不断调整和优化项目，给到业主一份满意的答卷。这也是一家房企能够长期立足于市场的根基之所在。瑞安也是一直在坚守着品质为王，并且落实到每个项目中。 瑞安蟠龙天地也因为对于品质的不断进化，其二手房也成为了徐泾的价格之巅。 根据相关数据统计显示，今年3月，瑞安蟠龙天地成交了1套房源，成交均价高达： 99816元/㎡图片来源：网络 另外根据链家网站显示，目前瑞安蟠龙天地二手房源挂牌价格也基本超8.8万/㎡。图片来源：链家 而此前瑞安蟠龙天地一期、二期新房均价约6.15万/㎡，瑞安蟠龙天地也成为了典型的倒挂盘。 这也在某种程度上说明了瑞安蟠龙天地在二手房市场的抢手程度，也只有真正优质的稀缺产品，才会出现如此的倒挂程度。 艳姐这几年在大虹桥也看了很多项目，很多项目在打造上都千篇一律，相似度比较高，甚至还有一些项目因为品质原因而被诟病。 瑞安蟠龙天地则成为了典型的大虹桥标杆人居品质项目。瑞安在大虹桥深耕多年后，打造的瑞安蟠龙天地正是当下大虹桥所需要的答案之一。 瑞安蟠龙天地已然形成了极佳的人居生活价值闭环：以高品质住宅为核心，将高能级商业、特色公园、甚至地脉文化一起融入项目。它就是大虹桥新时代人居典范！结语如果要问，我们的城市当下需要怎样的开发商？ 一定不是最有钱的，也不是最有资质的。 我们的城市所需要的不再是单纯的建筑本身，更需要能够将城市文化传承以及居者生活方式进行融合创新，并运用到产品中去的房企。瑞安蟠龙天地算是一个划时代的作品，也注定将是一个无法被复制的孤品。 主编：张艳责编：Qinvefu、Mary本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

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