4月25日，大悦城（000031）发布2022年年报。报告期内，大悦城实现全口径签约金额568亿元，营业收入395.79亿元，全年综合毛利率24.06%，全年平均融资成本4.82%，较2021年下降0.09个百分点，经营活动净现金流27.10亿元，同比增长132.02%。

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报告期末，大悦城货币资金余额365.30亿元，现金短债比2.31，短期偿债能力较强；净负债率83.98%；扣除预收账款后的资产负债率74.13%，财务稳健安全。

销售排名逆市提升，产品力进一步增强

2022年，全国商品房销售额同比下降26.7%，其中百强房企全年销售规模同比下降41.6%。在房地产市场总体承压的背景下，大悦城采取稳健的经营策略，销售型业务2022年实现全口径签约568亿元，签约面积227万平米。中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜排名33位，较2021年逆市提升14位。

2022年大悦城产品力及品牌力进一步增强。新开盘项目中，杭州悦著云轩首开即罄、西安中粮奥体壹号五开五罄、厦门云玺壹号成为区域标杆红盘。商办去化方面，大悦城在组织架构、团队配置、激励机制方面给予大力支持和政策倾斜，上海大悦中心商办大宗交易取得突破，全年成交多个大宗交易，全年商办签约128亿元，创历史新高。同时，在产品创新方面，大悦城《产品线创新场景升级》完成住宅产品线迭代焕新。

此外，投资与运营方面，大悦城深度聚焦一二线核心城市，坚持灵活精准的拿地方针，为高质量持续发展提供优质的土地储备。报告期公司获取8宗地块，土地面积35万平方米。从投资布局来看，新增土地储备主要位于重庆、成都、南京、杭州、苏州、北京、西安等地。报告期末，公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1,905亿元(不含一级开发旧改等土储项目)。

财务稳健，融资成本维持行业低位

2022年，行业端叠加诸多变化与挑战，不确定性加剧。坚守现金流“生命线”，实施稳健谨慎的财务制度成为行业发展的必然要求。年内，大悦城加强资金集中管理、提升资金使用效率，积极拓宽融资渠道、降低融资成本，在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保障了公司现金流安全。

2022年大悦城新增借款平均成本4.60%；全年平均融资成本4.82%，较2021年下降0.09个百分点，融资成本进一步下降维持行业低位。报告期内，公司成功发行公司债券及ABS产品等共计47.05亿元，合理安排负债期限比例，优化债务结构。报告期末，公司经营活动净现金流27.10亿元，同比大增132.02%；货币资金余额365.30亿元，现金短债比2.31，短期偿债能力较强；净负债率83.98%；扣除预收账款后的资产负债率74.13%。

得益于良好的财务结构和稳健经营策略，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司等，均维持大悦城AAA主体信用评级。

轻重并举，夯实商业地产领先优势

2022年是“十四五”规划承上启下之年，大悦城控股商业对发展规划进行系统梳理，从深耕城市、重塑产品、赋能品牌、精细运营、变革组织、提速发展六大维度提出战略蓝图，深度践行“城市美好生活创造者”的战略愿景，全新升级的“645”商业战略和品牌理念为新一轮发展释放红利。

2022年大悦城获取广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城等商业轻资产项目，年内实现武汉大悦城、即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城、沈阳E馆4个项目开业。

截至报告期末，大悦城在营项目29个(含轻资产和非标准化产品)，总商业面积304万平米；其中包括18个大悦城购物中心(含轻资产)，总商业面积265万平米。在建、筹备的项目(含轻资产)17个，商业面积约172万平米。公司聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目全国布局共46个(重资产29个+轻资产17个)，轻重并举战略取得实质进展。

作为城市年轻力运营与商业经营的标杆，2022年大悦城进一步夯实商业地产的领先优势，在行业陷入销售低迷的整体态势下，为企业发展提供了有力支撑。年报显示，2022年大悦城购物中心销售额254亿，平均出租率90%，全年客流2亿人次。

多元协同，深挖发展“第二曲线”

房地产下半场，积极开辟第二增长曲线，探索多元化的发展模式，成为企业高质量发展进程中的“稳定器”。

大悦城充分发挥强大的资源整合和多业态协同发展能力，业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态，以持有型业务和销售型业务为核心的双轮驱动模式，能满足多元化的市场需求，并具备较强的抗风险能力。

2022年大悦城持有型业务及酒店运营能力进一步提升，物业服务合同管理面积约2390万平米，在管面积近1847万平米，同比增长约23%；写字楼及产业地产整体出租率为90.95%，客户满意度、忠诚度不断提高；酒店与长租公寓保持稳定，长租公寓方面，报告期末，大悦乐邑品牌长租公寓(含未开业项目)共运营11家门店(含1家轻资产管理输出门店)，房源规模2449间，主要布局在北京、天津、深圳，全年平均出租率维持在90%以上。

未来，大悦城将继续坚持战略引领，定位“城市运营与美好生活服务商”，努力发挥多业态协同发展、整合创新、高效运营等关键能力，持续服务人民美好生活，服务城市和产业发展升级。

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